De EPC-waarden tabel voor Vlaamse woningen is eenvoudig: een score van 0 kWh/m² per jaar of minder is label A+, 1 tot 100 is A, 101 tot 200 is B, 201 tot 300 is C, 301 tot 400 is D, 401 tot 500 is E en 501 of meer is F. Hoe lager je EPC-waarde, hoe zuiniger je woning op papier. Een eengezinswoning in Vlaanderen scoort gemiddeld 397 (net label D), een appartement 238 (label C). Hieronder vind je de volledige tabel, een opzoektool die je score meteen omzet naar een label, hoe die score berekend wordt en welke EPC-waarde je wettelijk moet halen.
In het kort
- Tabel: A+ ≤ 0 · A 1–100 · B 101–200 · C 201–300 · D 301–400 · E 401–500 · F ≥ 501 kWh/m²/jaar (residentiële eenheden, Vlaanderen).
- Wat de waarde meet: het berekende primaire energieverbruik per m² bruikbare vloeroppervlakte, bij standaardgebruik (onder meer 18 °C binnen). Het is geen gemeten verbruik.
- Gemiddelden begin 2026: eengezinswoning 397, appartement 238 kWh/m²/jaar (Statistiek Vlaanderen).
- Welke waarde moet je halen? Koop je een woning met label E of F, dan moet je binnen 6 jaar naar minstens label D: een EPC-waarde van 400 of lager.
- Oude EPC van vóór 2019? Dat toont alleen een kengetal zonder label. Met dezelfde tabel zet je het indicatief om.
EPC-waarden tabel 2026: alle labels met hun grenzen
Sinds 2019 staat op elk EPC van een Vlaamse woning of appartement twee dingen: een energiescore in kWh/m² per jaar en een energielabel van F (energieverslindend) tot A+ (heel energiezuinig). Het label volgt rechtstreeks uit de score, volgens deze schaal:
| EPC-label | EPC-waarde (kWh/m² per jaar) | Wat het betekent | Gevolg bij aankoop |
|---|---|---|---|
| A+ | 0 of lager | Heel energiezuinig: de woning wekt op papier minstens zoveel energie op als ze verbruikt | Geen renovatieplicht |
| A | 1 tot 100 | Zeer energiezuinig; het Vlaamse einddoel voor 2050 | Geen renovatieplicht |
| B | 101 tot 200 | Energiezuinig | Geen renovatieplicht |
| C | 201 tot 300 | Redelijk; typisch voor een gemiddeld appartement | Geen renovatieplicht |
| D | 301 tot 400 | Matig; de gemiddelde eengezinswoning zit aan de bovenkant | Geen renovatieplicht; dit is de minimumnorm |
| E | 401 tot 500 | Weinig energiezuinig | Renovatieplicht: binnen 6 jaar naar label D |
| F | 501 of meer | Energieverslindend | Renovatieplicht: binnen 6 jaar naar label D |
De grenzen zijn voor een huis en een appartement dezelfde. Wat wel verschilt, is hoe makkelijk je een laag getal haalt: een appartement verliest minder warmte via buitenmuren, dak en vloer en scoort daardoor gemiddeld veel beter dan een vrijstaand huis.
EPC-waarde omzetten naar label
Welk label hoort bij mijn score?
Vul de EPC-waarde in (kWh/m² per jaar, staat bovenaan je EPC). Werkt ook voor een oud EPC van vóór 2019, maar dan indicatief.
Wat betekent je EPC-waarde?
De EPC-waarde (ook energiescore of kengetal) is het berekende energieverbruik per jaar per m² bruikbare vloeroppervlakte, uitgedrukt in primaire energie. Het is een theoretisch getal: de energiedeskundige rekent met vaste afspraken over het gebruik, zoals een binnentemperatuur van 18 °C en correct ventileren. Zo kun je twee woningen eerlijk vergelijken, los van wie er woont. Vlaanderen beschrijft het label daarom als de 'hardware' van de woning: muren, dak, ramen, verwarming en ventilatie, niet hoe zuinig de bewoners zijn.
EPC-waarde versus je echte verbruik
Een EPC-waarde van 350 betekent dus niet dat je 350 kWh per m² op je energiefactuur terugziet. Wie zuinig stookt, verbruikt vaak minder dan het EPC voorspelt; een groot gezin dat alle kamers warm houdt, meer. De eigenaar kan het werkelijke gas-, stookolie- of elektriciteitsverbruik op het EPC laten vermelden (met een factuur van maximaal 2 jaar oud), maar dat is louter informatief en verandert de score niet.
Hoe wordt de EPC-waarde berekend?
Een energiedeskundige type A bezoekt de woning en voert alle vaststellingen in de officiële EPC-software van Vlaanderen in. Die rekent de score uit op basis van:
- Beschermd volume en bruikbare vloeroppervlakte: het verwarmde deel van de woning. Wie de zolder bij het beschermd volume trekt of uitbreidt, kan de score in beide richtingen zien bewegen.
- Isolatie van muren, dak en vloer, en de ramen en deuren.
- Installaties voor verwarming, sanitair warm water, koeling en ventilatie.
- Zonne-installaties: zonnepanelen en zonneboiler.
- Vaste uitgangspunten voor gebruikersgedrag en binnentemperatuur.
Waarom elektriciteit zwaarder weegt
De score staat in primaire energie. Elektriciteit wordt daarom vermenigvuldigd met een factor 2,5, om de verliezen bij productie en transport mee te tellen. Gevolg: elektrische weerstandsverwarming (accumulatoren, elektrische convectoren) duwt de score sterk omhoog, terwijl een efficiënte warmtepomp net goed scoort, omdat ze per kWh stroom meerdere kWh warmte levert. Wil je weten of een warmtepomp in jouw woning past, doe dan eerst onze radiatorcheck of lees de vergelijking met een gasketel.
Wat de deskundige niet kan zien, telt als slecht
Alleen bewijsstukken die aan het inspectieprotocol voldoen, tellen mee; mondelinge informatie wordt niet aanvaard. Kan de deskundige een isolatie niet vaststellen of aantonen, dan rekent de software met een standaardwaarde op basis van het referentiejaar van de woning. Vlaanderen geeft het voorbeeld van een hellend dak: bij een onbekend referentiejaar wordt gerekend met een U-waarde van 5,0 W/m²K (zo goed als geen isolatie), bij referentiejaar 1976 met 30 mm minerale wol (U = 1,4762) en bij 1995 met 80 mm (U = 0,671). Facturen, technische fiches en foto's van je isolatie kunnen je EPC-waarde dus flink verlagen.
Waarom je score na renovatie soms stijgt
De rekenmethode werd aangepast in 2013, 2017, 2019 en nadien nog. Elke aanpassing kan een score verhogen of verlagen. Vergelijk je een nieuw EPC met een oud, dan kan het verschil dus deels uit de methode komen en niet alleen uit je werken. Wat niet meetelt: een thuisbatterij (die mag op het EPC vermeld worden, maar verandert de score niet), en de kwaliteit van de uitvoering, zoals vocht of een defecte installatie.
Nieuw sinds 1 juli 2026: EPC's die vanaf die datum worden ingediend, bevatten ook een inschatting van het nodige vermogen voor ruimteverwarming, met een technische fiche, en een code waarmee een andere energiedeskundige je invoergegevens kan overnemen. Handig als je een warmtepomp laat dimensioneren of later een nieuw EPC laat opmaken.
Kan ik mijn EPC-waarde zelf berekenen?
Een officiële EPC-waarde kan alleen een erkende energiedeskundige type A berekenen. Een snelle inschatting maak je wel zelf met Test-uw-EPC van de Vlaamse overheid. Plan je werken, dan kan de energiedeskundige ook renovatiescenario's doorrekenen in een proef-EPC. Dat is richtinggevend; voor premies en voor de renovatieplicht telt alleen een officieel EPC.
Weten wat het voor jouw woning wordt? Vraag onderaan deze pagina gratis 2–3 offertes aan bij erkende installateurs — maximaal 3 bedrijven (rechtstreeks of via één offerteplatform), vrijblijvend, en je gegevens worden niet doorverkocht. Energiehulp.be ontvangt een vaste vergoeding per aanvraag; dat beïnvloedt onze beoordelingen niet (uitleg). Naar het offerteformulier ↓
Gemiddelde EPC-waarden in Vlaanderen
Hoe goed is jouw score? Statistiek Vlaanderen publiceert de gemiddelde energiescore van alle woningen met een geldig EPC. Stand begin 2026:
| Type woning | Gemiddelde EPC-waarde | Label | Aantal geldige EPC's |
|---|---|---|---|
| Eengezinswoningen (alle) | 397 kWh/m²/jaar | D | 649.041 |
| • vrijstaand | 448 kWh/m²/jaar | E | — |
| • gesloten bebouwing (rijwoning) | 334 kWh/m²/jaar | D | — |
| Appartementen | 238 kWh/m²/jaar | C | 467.228 |
| Collectieve woongebouwen | 297 kWh/m²/jaar | C | 5.101 |
Ook de verdeling over de labels verschilt sterk. Van de eengezinswoningen met een geldig EPC heeft 21,9% label A+, A of B, maar 25,3% label F. Bij appartementen heeft 51,8% label A+, A of B en slechts 5,8% label F. Een gemiddeld vrijstaand huis zit met 448 dus al in label E: wie zo'n woning koopt, valt onder de renovatieplicht.
Welke EPC-waarde moet je hebben?
Een bestaande woning moet vandaag geen bepaalde EPC-waarde halen zolang je er zelf blijft wonen. De norm geldt pas bij een overdracht: wie sinds 1 januari 2023 een woning of appartement met label E of F koopt of in volle eigendom verwerft, moet binnen 6 jaar na de notariële akte minstens label D halen, dus een EPC-waarde van 400 of lager, aangetoond met een nieuw EPC. De termijn ging van 5 naar 6 jaar; die wijziging werd op 12 december 2025 definitief goedgekeurd. Een akte van 1 februari 2024 betekent zo uiterlijk 1 februari 2030.
| Regel | Stand oktober 2026 |
|---|---|
| Labels met plicht | E (401–500) en F (501 of meer) |
| Doel | Label D: EPC-waarde van 400 of lager |
| Termijn | 6 jaar na de akte (of na vestiging van opstal of erfpacht) |
| Wanneer | Verkoop, ruil, schenking, inbreng in volle eigendom, vestiging of overdracht van opstal of erfpacht |
| Niet bij | Onder meer erfenis, overdracht van alleen vruchtgebruik of blote eigendom, en enkele overdrachten tussen mede-eigenaars (scheiding, verdeling) |
| Boete | €500 tot €5.000 per woning; de boete heft de verplichting niet op |
| Strenger later? | Het pad naar strengere labels vanaf 2028 is volgens het regeerakkoord 2024–2029 geschrapt; label A blijft het Vlaamse doel tegen 2050 |
Een oud EPC (vóór 2019) omzetten naar een label
EPC's van vóór 2019 tonen geen label, alleen een kengetal in kWh/m². Vlaanderen geeft zelf een indicatieve omzetting die overeenkomt met de tabel hierboven: een oud kengetal van 456 komt zo overeen met label E. Officieel is die omzetting niet: na een nieuwe berekening met de huidige methode kan je woning een ander label krijgen. Voor de renovatieplicht en voor premies telt altijd het EPC dat bij de akte hoort of het nieuwe EPC na de werken.
EPC-waarde per label: B, C, D, E en F
EPC label B: waarde 101 tot 200
Een energiezuinige woning. Bij appartementen heeft meer dan de helft label B of beter; bij eengezinswoningen is dat ongeveer een op vijf. Een woning met label B voldoet ruim aan de minimumnorm.
EPC label C: waarde 201 tot 300
Het gemiddelde appartement (238) en het gemiddelde collectieve woongebouw (297) zitten in label C. Voor een eengezinswoning is C beter dan gemiddeld.
EPC label D: waarde 301 tot 400
Label D is de wettelijke minimumnorm na aankoop. De gemiddelde eengezinswoning (397) zit net onder de grens van 400, een rijwoning gemiddeld op 334. Een D-woning met een score dicht bij 400 kan na een nieuwe berekening of een wijziging van het beschermd volume makkelijk in E belanden. Koop je zo'n woning, kijk dan goed naar de exacte EPC-waarde en niet alleen naar de letter.
EPC label E en F: waarde boven 400
Boven 400 kWh/m² per jaar valt een woning onder de renovatieplicht bij aankoop. Het verschil met D bepaalt hoeveel werk je hebt: een woning op 430 moet 30 punten zakken, een woning op 650 meer dan 250. Ook bij verkoop speelt het label: volgens een analyse van Test Aankoop (maart 2024) verkoopt een woning met label F gemiddeld 11,7% goedkoper dan een vergelijkbare woning met label D.
Je EPC-waarde verbeteren: waar zit de winst?
Welke werken in jouw woning het meest opleveren, staat op je eigen EPC. De software maakt de aanbevelingen automatisch aan en geeft ze een kleurcode:
| Kleur op je EPC | Betekenis |
|---|---|
| Rood en oranje | Prioritair: hier zit de grootste achterstand |
| Geel | Zonne-energie |
| Lichtgroen | Al energiezuinig (nieuwbouwnorm 2006), maar nog niet op het niveau van 2050 |
| Donkergroen | Voldoet al aan de doelstelling voor 2050 |
Bij een eengezinswoning staat bij de rode, oranje en gele aanbevelingen ook een prijsindicatie: inclusief 6% btw, zonder aftrek van premies en afgerond op €500. Voor appartementen geeft het EPC geen prijzen. Architect, vergunning, asbestverwijdering en werken die niets met energie te maken hebben, zitten er niet in.
Uit de rekenregels volgen drie vuistregels. Isolatie die de deskundige niet kan aantonen, telt als slecht, dus bewaar facturen en foto's. Elektrische weerstandsverwarming weegt door de factor 2,5 zwaar, terwijl een efficiënte warmtepomp goed scoort. En zonnepanelen tellen mee in de score; een label A+ (0 of lager) haal je in de praktijk alleen met eigen opwekking. Een thuisbatterij verandert je EPC-waarde niet.
Voor de financiering: de EPC-labelpremie bestaat niet meer sinds 1 januari 2026 (lees wat er met de EPC-labelpremie gebeurde). Je krijgt wel per werk een premie via Mijn VerbouwPremie: in inkomenscategorie 3 en 4 voor isolatie, ramen en warmtepomp, in categorie 1 en 2 alleen nog voor een warmtepomp. Bekijk ook de warmtepomppremie en de goedkope Mijn VerbouwLening, of reken je bedrag uit met de premiecalculator. Laat isolatie- en verwarmingswerken uitvoeren door een erkende aannemer of installateur, want voor premies zijn correcte facturen en attesten nodig.
Brussel en Wallonië: andere certificaten, andere schaal
De EPC-waarden tabel op deze pagina geldt alleen voor Vlaanderen. Brussel en Wallonië werken met een eigen energieprestatiecertificaat (EPB- of PEB-certificaat), eigen rekenregels en een andere letterschaal: in Brussel loopt die van A++ tot G. Een Brusselse of Waalse score kun je dus niet met deze tabel omzetten. Vraag het certificaat en de schaal op bij de bevoegde regionale administratie.
Veelgestelde vragen
Wat is de EPC-waarden tabel voor 2026?
Voor Vlaamse woningen en appartementen geldt: A+ bij 0 kWh/m² per jaar of minder, A van 1 tot 100, B van 101 tot 200, C van 201 tot 300, D van 301 tot 400, E van 401 tot 500 en F vanaf 501. Deze schaal staat sinds 2019 op elk EPC en geldt ook in 2026.
Welke EPC-waarde moet je hebben?
Zolang je zelf in je woning blijft, geldt er geen minimum. Koop je sinds 2023 een woning met label E of F, dan moet je binnen 6 jaar na de akte minstens label D halen: een EPC-waarde van 400 kWh/m² per jaar of lager, aangetoond met een nieuw EPC.
Wat betekent EPC-waarde D?
Label D staat voor een EPC-waarde van 301 tot 400 kWh/m² per jaar. Het is de minimumnorm na aankoop. De gemiddelde Vlaamse eengezinswoning scoort 397, dus net binnen label D.
Kan ik mijn EPC zelf berekenen?
Een officieel EPC kan alleen een erkende energiedeskundige type A opmaken. Een inschatting maak je zelf met de tool Test-uw-EPC van de Vlaamse overheid. Die is niet bindend.
Hoeveel daalt de EPC-waarde met zonnepanelen?
Daar bestaat geen vast getal voor. Zonnepanelen tellen mee in de berekening, en hoeveel ze de score verlagen, hangt af van hun opbrengst ten opzichte van de vloeroppervlakte en van de rest van de woning. Je EPC geeft bij de gele aanbeveling een indicatie; een energiedeskundige kan het exacte effect doorrekenen in een proef-EPC.
Hoe zet ik een oude EPC-waarde om naar een label?
Een EPC van vóór 2019 toont alleen een kengetal in kWh/m². Gebruik de tabel hierboven om het indicatief om te zetten: 456 wordt zo label E. Een nieuwe berekening met de huidige methode kan een ander label opleveren.
Bronnen: Vlaanderen.be — Uitleg bij de onderdelen van het EPC Residentiële eenheid (labelschaal sinds 2019 en omzetting oude EPC's, berekening per m² bruikbare vloeroppervlakte, 18 °C, factor 2,5 voor elektriciteit, standaardwaarden per referentiejaar, wijzigingen rekenmethode, thuisbatterij, kleurcodes en prijsindicaties, nieuwigheden sinds 1 juli 2026) · Statistiek Vlaanderen — Energiescore van woningen met geldige EPC-registratie (gemiddelden en labelverdeling, gepubliceerd 6 februari 2026) · Vlaanderen.be — Renovatieverplichting voor residentiële gebouwen (6 jaar, goedgekeurd 12/12/2025, boetes, uitzonderingen, geschrapt aanscherpingspad) · Vlaanderen.be — Test-uw-EPC · Test Aankoop — Hoe verbeter je je EPC? (prijsverschil label F en D, 26 maart 2024) · BNP Paribas Fortis — Which energy class is your home? (Brusselse schaal A++ tot G). Laatst gecontroleerd 22 oktober 2026.
Gratis, 2–3 erkende installateursOfferte aanvragen